房屋继承过户,继承人怎样办理房产继承手续

李小姐的母亲几年前去世了,留下荔湾区周门街的一所房子给她的三个弟弟妹妹。李老师的三个兄弟姐妹都有产权,协商后打算把房子卖掉。卖房子,房子的主人必须改名。复杂繁琐的财产继承手续让李先生束手无策。最后,经过大约一个

房屋继承过户,继承人怎样办理房产继承手续

月的手续,李先生通过委托中介公司成功完成了该房屋的产权,同时该房屋很快找到了买家。

本来办理房地产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、产权登记等过程。对于领取

房屋继承过户,继承人怎样办理房产继承手续

《房地产权证》的房屋,当房屋所有人死亡时,其法定继承人可以申请房屋继承登记。一般步骤如下:

1.房屋评估:首先,房屋的市场价值必须由评估公司进行评估。估价公司将根据房屋的路段、朝向、楼层、年限等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估,确定物业的准确市场价值。

2.继承公证:申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证,领取继承公证书。公证时,必须提供房屋所有人的死亡证明、法定继承人名单、房屋原所有人所立的遗嘱(如有),同时提交原遗嘱。如果部分法定继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺的证明。

3.房屋测绘:申请人必须到房产测绘部门办理房屋面积测绘或重绘手续,取得测绘成果或图纸,方可办理产权登记手续。

4.继承登记:申请人持房地产证、继承公证书、房屋测绘证书到房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述信息后,办案人员将接受收据并开具收据。所有资料审核完毕后,出具变更业主的产权证。

5.其他需要提交的材料:涉及财产所有权的事项经法院判决、裁定或者调解的,必须提交法院判决、裁定或者调解。经现场测绘,发现房屋已改建或有违法建筑的,必须向规划部门提交建设申请审查或处理决定。

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