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房产如何分割继承,房屋遗产继承过户

《中华人民共和国民法典》第1156条规定:“遗产的分割应当有利于生产和生活的需要,不得损害遗产的效用。如不适合分割文物,可给予折扣、适当补偿或分享。」

《民法典》的这一规定表明,在对住房遗产进行分割时,应掌握两个基本原则: 第一,有利于生产和生活的需要,即不能强行分割和切断不能成为分割,的住房遗产,造成生产异常或生活不便。 第二,不损害遗产的效力。房屋本身用于生产、经营或居住。不能因为继承分割而改变房屋的使用属性,失去房屋原有的使用价值

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继承的共同继承。继承开始后,被继承人对财产的一切权利,除完全不能转让的以外,都属于继承人、受遗赠人和其他继承受益人。继承人和受遗赠人一人的,不存在共同继承或者共同遗赠的问题;当有几个继承人和受遗赠人时,就会出现共同继承或者遗赠,或者两者混合的情况。虽然对共同继承的性质有不同的看法,但我国民法理论应采用共同所有权理论,即..点击阅读

分割的其他财产不同于分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或者因为继承人的实际需要并考虑到继承人的利益,可以对分割的房屋遗产采取以下两种方法:

第一种方法是折价补偿。一般属于住宅用户所有,按照每个继承人应继承的房屋继承份额给予折价补偿。房屋定价标准可以由继承人自行协商确定,也可以根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格确定。

第二种方法是采用分享法,分为分享和分享两种形式。所谓共有,是指继承人平等地享有房屋遗产的所有权,不享有任何份额,而共有,是指继承人按照自己的份额占有房屋遗产,按照各自的份额享有权利。

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在房屋继承的分割,最好采用第一种方式,即尽可能折价补偿,这样可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法应视为对第一种方法的补充。如果贴现方因其经济能力而无法负担贴现的款项,必须考虑其他继承人的利益,常用的方法也可以减少矛盾。

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