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“你问我答”之房地产纠纷篇解答


1
问:夫妻一方父母以子女的名义购置房屋,应认定赠与的是房屋还是购房款?
答:

以子女的名义购房,房产登记在子女名下,也就是说,房产并非是从父母名下转移至子女名下,而是一开始就登记在子女名下,因此赠与的是购房款。

2
问:和开发商签订了购房合同,然后开发商降价了,我可以反悔吗?开发商能退差价吗?
答:

买受人和出卖人签订正式的《商品房买卖合同》后,合同成立并生效。单纯的房屋降价不能成为买受人撤销或解除该合同的理由,在合同没有进行特别约定的情况下,出卖人也无须就降价对买受人进行赔偿。

3
问:买房的时候开发商没告诉我房屋里铺设了公共管道,要怎么赔偿?
答:

请求出卖人赔偿需要有合同依据和法定事由。铺设公共管道在合同中有无依据,如有合同约定,则出卖人无须赔偿;如果没有约定,则需视情况而定。该管道是否必须在买受人的房间内铺设,对买受人造成了何种影响,该种影响能否通过相应的措施予以消除,需要具体问题具体分析。

法律链接:《中华人民共和国合同法》第四十二条规定:当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚实信用原则的行为。

4
问:物业不让没在小区买/租停车位的业主在小区内停车,算不算违法?
答:

业主对小区公共车位有优先购买及使用权,即使业主没有购买或承租地下车位,也有权通过支付一定的费用使用那些没有确定归属的停车位。

5
问:买的房有质量问题,业主能拒绝交物业费吗?
答:

业主收房后,即应当交纳物业管理费。所买房屋有质量问题,是业主与开发商之间的法律关系,业主可与开发商协商解决,或通过法律途径解决,但不影响其与物业管理公司之间的合同关系。

6
问:所在的小区是老旧小区,想加装电梯,但是低层住户认为电梯挡光破坏风水阻挠我们装电梯,请问我们该如何争取自己的权益?
答:

建议通过协商的方式或提议召开业主大会的方式解决。对于低层住户提出的挡光问题,可以通过减少该层业主分摊电梯费的方式进行解决。至于提出的破坏风水,属于封建迷信,完全可以用科学道理说服。

法律链接:根据《民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:

1. 制定和修改业主大会议事规则;
2. 制定和修改管理规约;
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员;  
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;  
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金;  
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金;  
7. 改建、重建建筑物及其附属设施;
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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来源/ 惠州市中级人民法院

责任编辑/ ms.卢

编辑/ 吃兔兔

校对/ 玉米

原创文章,作者:04law,如若转载,请注明出处:https://www.04law.com/04law/2174.html

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