协议约定归你的房产就是你的?不知道这些随时可能让你损失几百万

协议约定归你的房产就是你的?不知道这些随时可能让你损失几百万

 

一线城市的房价让人望而却步,多少情侣因为买不起房产而散伙,又有多少人奔着房产而结婚。

作为婚姻律师,我们处理过很多涉及房产的情感纠葛。今天和大家分享一则真实案例,避免大家以后踩坑。

 

 

 

案例分享

明和小美恋爱两年,到了谈婚论嫁的程度,当然少不了提及婚房问题。由于小明家境优越,早在与小美恋爱前,父母就已经为小明买了一套房屋。

小美与大部分女孩一样,希望在婚前能有属于夫妻两人的爱巢,于是向小明提出房产加名的要求。小明这时犯愁了,一来房产价值好几百万,全由父母出资买的,加名必须经过父母的同意。如果父母知道小美的要求必然会愤怒,还可能会说小美贪图他家的钱才嫁给他,甚至父母极有可能反对他们婚姻;二来小明和小美已谈婚论嫁,不想因为房产的问题影响两个人的感情。

小明左右为难,父母那边开不了口,小美这边也不好拒绝。这时小明想到一个让父母接受小美要求的“好办法”,他先和小美签订财产协议,约定小美拥有房产的一半房产份额,等婚后双方感情稳定,父母认可小美时,再和父母说加名的事情。小美一听,虽然有点小失落,但感觉小明很真诚,也就同意了这种缓兵之计。

双方在结婚前签订了财产协议,随后也顺利登记结婚。但好景不长,两人由于性格差异大,婚后矛盾不断,在结婚不到两年就开始闹离婚。在对房产分割问题多次协商不成的情况下,小美一气之下诉至法院,要求解除婚姻并分割房产。小美的诉求能不能被法院支持?

由于小明同意离婚,法官最终判决准予小明和小美离婚,驳回小美其他诉讼请求。话外之意是小美未分得房产,这是为什么呢?明明白纸黑字约定了小美有一半的房产份额,为什么最后小美什么也没分到?

 

 

协议约定归你的房产就是你的?不知道这些随时可能让你损失几百万

 

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法律要点分析

是因为房产是父母出资买的,所以小明没有处分的权利?还是因为小美主动提离婚,所以丧失房产所有权?这些都不是!

原因很简单,是因为该房产为小明婚前全款购买,属于小明婚前个人财产。虽然协议约定小美有一半产权份额,但该约定属于赠与性质,在未办理房产过户手续之前小明可以撤销该赠与。依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第六条的规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条(赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与)的规定处理。

 

 

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总结

那么,就这个案例而言,在什么情况下,小美可以要求小明履行协议的内容呢?有两种办法,一是到相应房管部门办理产权变更登记,将房产加上小美的名字,约定各占有百分之五十产权份额或共同共有;二是对协议进行公证。

或许还是有一些朋友没理解,问:“婚姻法不是允许夫妻对财产的分配进行约定吗?如果这种约定无效,那岂不是所有的协议都没用?”非也!协议是否有效得看具体情况,不是所有的协议签订后都能产生法律效力。小美没能取得产权份额主要是因为房产是小明婚前全款购买,但换一种情形结果又不一样,比如:房产为小明婚前按揭购买,婚后还贷,婚后双方约定房产属于夫妻共同财产,共同共有,那么在排除存在其他导致协议无效的因素,这份协议对双方发生法律效力。

总之,每个案例都有其共性,也有其特殊性。很多客户由于个人需求问我们要协议模板,但我想告知各位,差之毫厘,谬以千里,所谓的模板不一定适合你们,一不小心可能就是几百万,甚至上千万的损失。个人建议,涉及个人利益时,最好咨询专业的婚姻律师。

原创文章,作者:04law,如若转载,请注明出处:https://www.04law.com/04law/619.html

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