比给房子加名更有安全感的做法,竟规定在《民法典》里!

都2021年了,结婚加名,依然能轻轻松松拆散1对情侣。

最近有位姑娘在后台给我留言说:我和男朋友恋爱1年了,准备结婚,双方父母见了面,我妈提出,男友贷款买的两套房子中的一套,要加上我的名字,这样他们放心,我也有安全感,免得到时候,时间长了,感情没了,人到中年再被扫地出门。

我以为,男朋友肯定会同意,毕竟贷款也需要我们一起还。

没想到,他竟然说,你结婚就奔着离婚分财产吗?你要安全感,不会自己去挣啊?

我当时就跟他吵起来了!说到底你结婚就是想找个免费的保姆,为你生儿育女,操持家务啊?

他回我:为我生儿育女?你生的孩子不是你的孩子?

总之我们为这件事,闹的不可开交。我的要求很过分吗?太多女人为家庭为老公孩子付出了大半生,结果,男人就出轨了,女人什么都得不到。我不过想让自己有点安全感而已。

今天我们就从法律角度来聊聊,房子加名的问题。

一、要求在男方的婚前房产上加名可能存在哪些问题?

图片比给房子加名更有安全感的做法,竟规定在《民法典》里!

首先要肯定,在房子上加名一定是对你有利的。

男方在婚前房产上加你的名字,属于一种赠与。你可以简单理解为,男方将原本属于他的房子赠送给你一半。

但是你想拿到这一半没那么容易,就算你男友和你感情很好,如果房子有男方父母出资,对你来说就算加名,这房子跟你的关系也还是不明确的。

为啥?根据最高人民法院发布的《民法典婚姻家庭编解释(一)》,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

简单说,婚前男方父母为了给儿子买房出的钱,属于对男方的赠与,是他的个人财产。

没有加名,那你们之后感情破裂闹离婚,婚前男方父母买房出的钱是不能作为夫妻共同财产分割的。如果加了名,但是依然没有明确男方婚前的部分也有你的一半,那么在离婚时这部分财产很可能认定为男方的个人财产,不予分割。

就是说男方父母如果出了绝大部分房款,在离婚时,就算房子上写了你的名字,你能分到的钱也只有一点点。

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此外还有一种套路——

虽然婚后房子上加了你的名字,但你不知道的是,结婚前男方父母有可能和儿子私下签订了借款协议,约定把钱借给儿子买房。

这会出现什么后果呢?

虽然你老公借他父母的钱买房,属于他的个人债务,但是如果这笔借款是用于你们婚后的共同生活,在没有其他约定的情况下,个人债务能够转化为夫妻共同债务。

就是说如果你们离婚的话,男方欠他父母的购房款,需要你们一起还。

结果你还是什么都没得到。

但以上问题针对男方在房子上加了你名字的情况。

通过签订婚内财产协议,让对方明确把房子部分赠与给你,或者明确约定夫妻一方婚前债务由其独自承担,就能够达到规避风险的目的。

但是如果男方不想在房子上给你加名,该怎么办?

二、男方不给我在房子上加名,如何避免被净身出户?

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(一)在房子上设置居住权

简单说,房子的所有权人男方可以给女方在房子上设置一个居住的权利,居住的时长双方可以协议规定,比如约定几十年的居住权或者女方死亡后居住权消灭。

居住权是《民法典》新增的权利,目的就是为了保护家庭中的弱势群体,让他们有住的地方。

所以生效的居住权很难被撤销,除非享有居住权的当事人同意撤销居住权,或者当事人死亡。

需要注意,居住权有效需要满足两个条件:

(1)必须以书面形式设立居住权,否则男方有可能撤销;

(2)设立居住权要去房屋登记管理机关登记,这样哪怕男方在房子上设立了多个居住权,他们也不能赶你走。

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(二)让自己经济独立

对一些男方家庭来说,女方要求在房子上加名,好像变成了一个敏感的问题。

我们拿钱给儿子买的房,为什么要加上你的名字?万一你不想过了闹离婚怎么办?

有些即将迈入婚姻的情侣,就是因为没有协商好房子加不加名的问题,最后不欢而散。

所以经常有人咨询我,女人结婚前要不要买房?

我的答案是不只要买房,还要尽可能让自己经济独立。

女人想结婚,无非为了那份安全感。

但是要知道,有时男人是靠不住的,你就不能把全部希望依附在男人身上。

当你自己经济独立了,才算真正掌握了话语权,到时就不会因为一句“加名”,让自己在另一家人面前感到卑微。

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